Compartilhando um caso prático e de sucesso.
Em Novembro de 2023 participamos do Leilão Extrajudicial do Banco Santander de um Apartamento na Vila Congonhas – Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo, que tem aproximadamente 14 anos, considerado novo. Ou seja, precisará de poucos ajustes/reformas.
O Lance Mínimo era de R$ 275.000,00 e o valor de mercado da unidade gira em torno de R$ 540.000,00.
O Lote despertou o interesse em diversos investidores e a expectativa era de disputa. Para ter êxito na arrematação, não poderíamos apostar somente no pagamento à vista, pois o cliente teria que “desaplicar” imediatamente o valor total da arrematação somado a comissão do Leiloeiro, honorários jurídicos, ITBI e Taxas de Cartório.
Como empresa de assessoria, indicamos que a participação do cliente tivesse seus cálculos baseados no financiamento bancário através de 420 prestações mensais.
O Leilão encerrou com valor de R$ 375.000,00, cem mil a mais que o lance mínimo, após disputa no certamente com mais de 20 lances ofertados.
O valor da entrada foi de R$ 75.000,00 (20%) e o valor financiado de R$ 300.000,00 sendo cada parcela de aproximadamente R$ 3.893,00, considerando a Taxa Selic em 12%, usando o sistema SAC (Sistema de Amortização Constante).
Uma unidade no mesmo condomínio, para locação, têm valor médio de R$ 3.000,00 mensal.
Ou seja, das parcelas de R$ 3.893,00, o investidor arcará mensalmente com apenas R$ 893,00.
No caso de revenda do imóvel, a margem de lucro supera os R$ 100.000,00.
Assim, como todo leilão bem estudado e elaborado estrategicamente com antecedência, é certo a obtenção de lucro ao arrematante investidor. Nesse sentido, a premissa de que apenas os imóveis pregoados com 50% de desconto e arrematados pelo lance mínimo, serão bons negócios, cai por terra.
Cada leilão deve ser estudado e analisado de forma individual, para cada cliente e de acordo com o propósito de exploração e destinação, a fim de permitir que o cliente arrematante obtenha êxito no lucro.
Veja como podemos arrematar juntos e garantir a sua rentabilidade! Entre em contato conosco.
Este post foi originalmente publicado no site de nosso parceiro NoLeilão neste link. Reproduzido com permissão.
